اشتريت عقاراً واكتشفت عيباً جوهرياً — تسرب مياه، مشاكل هيكلية، مخالفات بناء. هل يمكنك فسخ البيع؟
نعم — إذا كان العيب خفياً وجوهرياً. البائع ضامن للعيوب التي تُنقص قيمة العقار أو تجعله غير صالح للغرض.
المشكلة — ما يحدث عملياً
اشتريت شقة أو بيتاً — واكتشفت عيباً لم يكن ظاهراً عند المعاينة: رطوبة جوهرية، مشاكل في الأساسات، مخالفات بلدية. البائع يرفض المسؤولية ويدّعي أنك فحصت قبل الشراء.
القبول بالعيب = خسارة كبيرة. والتأخر في الإخطار = فقدان حق الفسخ. الإخطار الفوري والتوثيق يحميان حقك.
ماذا يقول القانون؟
البائع ضامن للعيوب الخفية في العقار المبيع التي تُنقص من قيمته أو تجعله غير صالح للاستعمال المُعد له. العيب يجب أن يكون خفياً (لا يُكتشف بالمعاينة المعتادة) وقديماً (موجوداً وقت البيع). المشتري يُخطر البائع فوراً بعد الاكتشاف. حقوق المشتري: فسخ البيع + استرداد الثمن + تعويض — أو إبقاء العقار مع إنقاص الثمن.
الأثر العملي
إذا العيب جوهري: فسخ البيع + استرداد الثمن + تعويض عن الأضرار. إذا العيب أقل جسامة: إبقاء العقار + إنقاص الثمن. الإخطار الفوري للبائع شرط — والفحص بخبير يُقوّي ملفك.
متى تتخذ قراراً
إذا اكتشفت عيباً في عقارك — أخطر البائع فوراً ولا تُصلح بنفسك. المحامي يُقيّم العيب ويُقدم مطالبة الفسخ أو الإنقاص.
أخطر البائع كتابياً فور اكتشاف العيب. لا تُصلح العيب (يُفسر كقبول). استعن بخبير لتوثيق العيب وتاريخه. تواصل مع محامٍ.
عيب خفي في عقار اشتريته — البائع ضامن والإخطار الفوري يحمي حقك. المحامي يُقيّم ويُفسخ أو يُنقص.
عيب خفي في عقارك — وتريد فسخ البيع أو تعويضاً؟
أسئلة شائعة
عيب لا يُكتشف بالمعاينة المعتادة — ويُنقص القيمة أو يُفسد الاستخدام.
فقط عن العيوب الظاهرة — لا الخفية.
فور الاكتشاف. التأخر غير المبرر قد يُسقط حق الضمان.
نعم — إذا كانت مخفية وتُؤثر على القيمة أو الاستخدام.
