بنيت عقاراً وظهرت عيوب إنشائية — تشققات، تسربات، أو ضعف في الأساسات. من يتحمل؟ المقاول والمهندس يتحملان ضماناً عشرياً — مسؤولية تمتد عشر سنوات من تاريخ التسليم.
المشكلة — ما يحدث عملياً
استلمت مبنى من مقاول — وبعد فترة ظهرت عيوب إنشائية: تشققات في الجدران، تسرب مياه من الأساس، ميل في الهيكل. المقاول يرفض الإصلاح ويدّعي أن العيب ليس من مسؤوليته.
التأخر في المطالبة قد يُضعف الربط بين العيب والمقاول. والاستعانة بمقاول آخر للإصلاح قبل التوثيق القانوني قد يُفقدك أدلة مهمة.
ماذا يقول القانون؟
المقاول والمهندس المعماري مسؤولان بالتضامن عن ضمان سلامة البناء لمدة عشر سنوات من تاريخ التسليم. يشمل الضمان التهدم الكلي أو الجزئي والعيوب التي تُهدد سلامة البناء أو متانته. لا يجوز الاتفاق على الإعفاء من هذا الضمان أو الحد منه.
الأثر العملي
الضمان العشري نظام عام — لا يمكن التنازل عنه حتى لو نص العقد على خلاف ذلك. يشمل العيوب الإنشائية الجوهرية — لا العيوب التجميلية البسيطة. المقاول والمهندس متضامنان.
متى تتخذ قراراً
إذا ظهرت عيوب إنشائية — وثّق فوراً ولا تُصلح قبل التقييم القانوني. المحامي يُحدد ما إذا كان العيب يقع ضمن الضمان العشري ويبني مطالبتك.
صوّر العيوب بالتفاصيل والتواريخ. استعن بمهندس مستقل لتقييم العيب وربطه بالبناء الأصلي. لا تُصلح قبل التوثيق. أرسل إنذاراً رسمياً للمقاول. تواصل مع محامٍ.
عيوب إنشائية ظهرت بعد التسليم — الضمان العشري يحمي حقك لمدة 10 سنوات. المحامي يُثبت العيب ويُلزم المقاول والمهندس بالإصلاح أو التعويض.
أسئلة شائعة
مسؤولية المقاول والمهندس عن سلامة البناء لمدة 10 سنوات من التسليم. نظام عام لا يمكن التنازل عنه.
لا. أي بند يُعفي المقاول من الضمان العشري باطل لمخالفته النظام العام.
العيوب الإنشائية التي تُهدد سلامة البناء أو متانته — تشققات هيكلية، تسربات أساسية، ميل. لا يشمل العيوب التجميلية.
نعم. المقاول والمهندس المعماري مسؤولان بالتضامن — يمكن مطالبة أيهما أو كليهما.
