سقطت من سلّم معطل أو أصبت بسبب تسرب كهربائي في العقار المستأجر — من المسؤول؟ المؤجر ملزم بتسليم عقار آمن وصالح. الإخلال بهذا الالتزام يُرتب مسؤوليته عن الأضرار.
المشكلة — ما يحدث عملياً
أُصبت — أنت أو أحد أفراد أسرتك — بسبب عطل في العقار: سلّم متهالك، تسرب غاز، سقف انهار، كهرباء مكشوفة. المالك يدّعي أنه ليس مسؤولاً أو أنك كنت تعلم بالعطل.
عدم المطالبة بالتعويض عن إصابة ناجمة عن إهمال المالك = تحمّل تكاليف العلاج والخسائر وحدك. المالك ملزم قانوناً — والإثبات يبدأ من توثيق الإصابة والعلاقة بالعطل.
ماذا يقول القانون؟
المؤجر ملزم بتسليم العين المؤجرة في حالة صالحة للاستعمال المتفق عليه وبإجراء الصيانة اللازمة. إذا أخلّ بهذا الالتزام ولحق بالمستأجر ضرر بسبب عيب في العقار كان المؤجر يعلم به أو كان عليه أن يعلم — تحقق مسؤوليته عن التعويض.
الأثر العملي
المستأجر المصاب يستحق تعويضاً عن الأضرار المادية (علاج، دخل مفقود) والمعنوية (ألم، معاناة) — متى أثبت أن الإصابة نتجت عن عيب في العقار كان المؤجر يعلم به أو يُفترض علمه.
متى تتخذ قراراً
إذا أُصبت بسبب عطل في العقار — وثّق الإصابة فوراً. المحامي يربط بين العطل والإصابة ويبني مطالبة التعويض على مسؤولية المؤجر.
صوّر العطل المسبب للإصابة فوراً. احصل على تقرير طبي يُوثّق الإصابة. أبلغ المالك كتابياً (ليس شفهياً). احتفظ بكل فواتير العلاج. تواصل مع محامٍ قبل أي تسوية.
إصابة بسبب عطل في العقار — المؤجر مسؤول عن سلامة العقار. المحامي يُثبت العلاقة بين العطل والإصابة ويبني مطالبتك بالتعويض الكامل.
أُصبت بسبب عطل في عقار مستأجر — وتريد مطالبة المالك بالتعويض؟
أسئلة شائعة
نعم — إذا كانت الإصابة ناتجة عن عيب في العقار كان يعلم به أو يُفترض علمه ولم يُصلحه.
تعويض مادي (علاج، دخل مفقود) ومعنوي (ألم، معاناة). المحكمة تُقدّره بحسب جسامة الإصابة.
إذا كان العيب ظاهراً أو يُفترض علم المالك به — المسؤولية قائمة. الإبلاغ المسبق يُقوّي الملف.
إذا ساهم إهمالك في الإصابة — قد يُخفض التعويض. لكنه لا يُسقط مسؤولية المالك عن العيب الأصلي.
