تعثّرت في سداد القرض المضمون برهن عقاري — هل يأخذ البنك عقارك مباشرةً؟
لا. التنفيذ على المرهون يمر بإجراءات قضائية محددة — والراهن يملك حقوقاً يحميها القانون.
المشكلة — ما يحدث عملياً
تعثّرت في سداد قرض مضمون بعقارك. البنك يُهدد بالتنفيذ على العقار. تخشى فقدان منزلك أو استثمارك — ولا تعرف هل يمكنك التفاوض أو المقاومة.
السكوت = فقدان العقار بالسعر الذي يُحدده البيع الجبري (عادةً أقل من القيمة السوقية). والتفاوض المبكر = فرصة لإعادة الجدولة والاحتفاظ بالعقار.
ماذا يقول القانون؟
التنفيذ على العقار المرهون يتم بموجب حكم قضائي وبإجراءات البيع بالمزاد العلني. لا يجوز للمرتهن تملك المرهون مباشرةً بدون إجراءات. الراهن يحق له سداد الدين حتى لحظة البيع لاسترداد عقاره. فارق الثمن بعد سداد الدين من حاصل البيع يُرد للراهن.
الأثر العملي
حقوقك كراهن: سداد الدين واسترداد العقار حتى لحظة البيع + فارق الثمن فوق الدين + الاعتراض على تقييم العقار + طلب إعادة الجدولة. البنك لا يتملك مباشرةً — البيع بالمزاد.
متى تتخذ قراراً
إذا تعثّرت — لا تنتظر التنفيذ. المحامي يتفاوض على إعادة جدولة أو يحمي حقوقك في إجراءات البيع.
تواصل مع البنك فوراً لطلب إعادة جدولة. لا تتجاهل الإنذارات. إذا بدأ التنفيذ — تواصل مع محامٍ لحماية حقوقك في المزاد.
قرض متعثر ورهن عقاري — حقوقك قائمة حتى لحظة البيع. المحامي يتفاوض أو يحمي حقك في المزاد.
أسئلة شائعة
لا. البيع بالمزاد العلني — لا تملّك مباشر.
نعم — بسداد الدين حتى لحظة البيع.
الفارق يُرد لك.
نعم. إذا التقييم أقل من القيمة السوقية — المحامي يعترض.
