رؤية قانونيةإيجاراتيونيو 2026
المالك لا يملك حق رفع الإيجار بالطريقة التي يراها مناسبة — والمستأجر لا يملك رفض كل زيادة مهما كان حجمها. القانون وضع ضوابط تحمي الطرفين. من لا يعرفها يخسر.
ضوابط الزيادة — ما يُجاز وما لا يُجاز
✅ قد يُجاز
حالات يحق فيها رفع الإيجار
انتهاء مدة العقد وبدء عقد جديد بشروط مختلفة
إذا نصّ العقد على آلية زيادة دورية محددة
تغيّر جوهري في ظروف السوق — بشروط قانونية
إخطار مسبق بمهلة كافية وفق ما حدده القانون
❌ ممنوع
حالات لا تُبرر الزيادة
زيادة أثناء سريان عقد قائم لم ينتهِ
زيادة بدون إخطار مسبق بالمهلة المطلوبة
زيادة تتجاوز الحدود المقررة إن وُجدت
رفع الإيجار كضغط انتقامي بعد شكوى المستأجر
⚠️ نسب الزيادة المسموحة والمهل الإجرائية — HLV
حق المستأجر في الاعتراض
المستأجر الذي يتلقى إخطاراً بزيادة يعتقد أنها غير مشروعة يملك حق التظلم أمام لجنة الإيجارات المختصة. الأمر ليس مجرد رفض شفهي — يجب أن يكون تظلماً رسمياً ضمن المهلة المحددة. التأخر قد يُفسَّر كقبول ضمني.
في المقابل، المالك الذي يرفض المستأجر زيادته دون لجوء المستأجر للتظلم الرسمي — قد يعتبر عدم التظلم قبولاً.
القاعدة
كل زيادة تستلزم أساساً قانونياً — وكل اعتراض يستلزم إجراءً رسمياً. الصمت من الطرفين يُفسَّر. التواصل مع محامٍ عند استلام إخطار الزيادة يُوضح الموقف مبكراً.
تلقيت إخطاراً بزيادة الإيجار وتريد معرفة حقوقك؟
محامي إيجارات في الكويت ←المعلومات تعليمية عامة. أحكام الزيادة تختلف بحسب نوع العقد والعقار — استشر محامياً متخصصاً.
