سقط جزء من بناء أو جدار على شخص أو سيارة — من يتحمل؟
مالك البناء مسؤول عن الأضرار الناجمة عن تهدمه أو سقوط أجزاء منه — حتى لو لم يكن مقصراً.
المشكلة — ما يحدث عملياً
سقط جزء من بناء أو سور أو واجهة — وأصاب شخصاً أو أتلف ممتلكات. المالك يدّعي أنه لم يُقصّر — لكن القانون يُحمّله المسؤولية بقوة النص.
المتضرر الذي لا يُطالب = يتحمل خسائره وحده. والمالك الذي لا يُصيّن بناءه = مخاطرة بمسؤولية أكبر.
ماذا يقول القانون؟
مالك البناء مسؤول عما يُحدثه تهدم البناء كلياً أو جزئياً من أضرار — ما لم يُثبت أن التهدم لا يرجع لسبب يمنعه أو لقدم البناء أو عيب فيه. المسؤولية مفترضة — لا يحتاج المتضرر لإثبات خطأ المالك.
الأثر العملي
المتضرر يُطالب المالك مباشرةً — بدون إثبات خطأ. المالك لا يتحرر إلا بإثبات سبب أجنبي. التأمين على البناء يحمي المالك مالياً.
متى تتخذ قراراً
إذا تضررت من سقوط بناء — وثّق فوراً. إذا أنت مالك — صِن بناءك. المحامي يبني المطالبة أو الدفاع.
للمتضرر: وثّق الضرر + حدد المالك + تقرير طبي إن وُجدت إصابة. للمالك: صيانة دورية + تأمين. تواصل مع محامٍ.
ضرر من سقوط بناء — المسؤولية على المالك مفترضة. المحامي يبني المطالبة أو الدفاع.
أسئلة شائعة
نعم. المسؤولية مفترضة — لا تحتاج إثبات خطأ شخصي.
بإثبات سبب أجنبي — قوة قاهرة أو خطأ المتضرر أو فعل الغير.
نعم. سقوط واجهة أو جدار أو سور — ليس التهدم الكامل فقط.
نعم. تأمين المسؤولية المدنية يُغطي التعويضات.
