انتهى عقد الإيجار لكنك لا تزال تسكن — والمالك لا يزال يقبض الإيجار. هل العقد تجدد تلقائياً؟ نعم. استمرار الانتفاع بعلم المؤجر ورضاه يُجدد العقد ضمنياً.
المشكلة — ما يحدث عملياً
عقد إيجارك انتهى — لكنك بقيت في العقار ولم يعترض المالك. استمر في قبض الإيجار شهرياً. بعد أشهر — يُرسل إنذاراً بالإخلاء مدعياً انتهاء العقد. لكنه كان يقبض الإيجار طوال تلك الفترة.
المستأجر الذي لا يعرف أن السلوك الضمني يُجدد العقد — قد يقبل الإخلاء دون اعتراض. والمالك الذي يقبض الإيجار ثم يُطالب بالإخلاء — قد يفاجأ بأنه جدّد العقد ضمنياً.
ماذا يقول القانون؟
إذا انتهت مدة العقد واستمر المستأجر في الانتفاع بعلم المؤجر ودون اعتراضه — وخاصةً مع استمرار قبض الأجرة — يُعدّ العقد مُجدداً ضمنياً لمدة مماثلة أو بذات الشروط، ما لم يُنذر أي طرف الآخر بالرغبة في عدم التجديد خلال المدة المحددة.
الأثر العملي
المستأجر يملك حماية البقاء إذا ثبت التجديد الضمني. المالك الذي يريد إنهاء العقد بعد التجديد الضمني — يحتاج لإنذار رسمي جديد بمهلة كافية.
متى تتخذ قراراً
إذا انتهى عقدك وبقيت بعلم المالك — أو إذا كنت مالكاً وتريد إنهاء عقد تجدد ضمنياً — المحامي يُحدد وضعك القانوني والإجراء المناسب.
احتفظ بإيصالات الإيجار التي تُثبت استمرار الدفع بعد انتهاء العقد. وثّق أي مراسلة مع المالك. إذا أُنذرت بالإخلاء بعد فترة ضمنية — لا تُخلِ قبل تقييم قانوني.
عقدك انتهى لكنك بقيت بعلم المالك — التجديد الضمني قد يحميك. أو أنت مالك تريد إنهاء عقد تجدد — المحامي يُحدد المسار الصحيح.
أسئلة شائعة
نعم — إذا انتهى العقد واستمر المستأجر بعلم المالك ورضاه ودون اعتراض — خاصةً مع استمرار قبض الإيجار.
نعم. قبض الأجرة بعد انتهاء المدة قرينة قوية على التجديد الضمني.
بإرسال إنذار رسمي قبل انتهاء العقد — يُعلن فيه عدم رغبته في التجديد وفق المهلة المحددة.
بذات شروط العقد الأصلي — ما لم يُتفق على غير ذلك.
