اشتريت عقاراً واكتشفت عيباً خفياً لم يُفصح عنه البائع — تسرب هيكلي، مشكلة في الأساسات، أو تلوث. هل يحق لك فسخ البيع؟
نعم — إذا كان العيب جوهرياً وخفياً.
المشكلة — ما يحدث عملياً
اشتريت عقاراً وبعد الاستلام اكتشفت عيباً لم يكن ظاهراً وقت المعاينة — ولم يُفصح عنه البائع. العيب يُنقص من قيمة العقار جوهرياً أو يجعله غير صالح للغرض المقصود.
القبول بالعقار المعيب بدون اعتراض = التنازل عن حق الفسخ. والتأخر في المطالبة بعد الاكتشاف = إضعاف الموقف. التحرك الفوري ضروري.
ماذا يقول القانون؟
البائع ضامن للعيوب الخفية التي تُنقص من قيمة المبيع أو تجعله غير صالح للاستعمال المقصود — ولو لم يعلم بها. العيب الخفي هو الذي لا يمكن اكتشافه بالفحص المعتاد. المشتري يملك حق الفسخ أو إنقاص الثمن — بشرط المطالبة خلال المدة المحددة من تاريخ الاكتشاف.
الأثر العملي
المشتري يملك خيارين: فسخ البيع + استرداد الثمن + التعويض عن الأضرار. أو إبقاء البيع + إنقاص الثمن بما يتناسب مع العيب. البائع الذي أخفى العيب عمداً يتحمل تعويضاً أكبر.
متى تتخذ قراراً
إذا اكتشفت عيباً خفياً في عقار اشتريته — وثّق فوراً ولا تُصلح قبل التقييم. المحامي يُحدد ما إذا كان العيب يُبرر الفسخ أو إنقاص الثمن.
وثّق العيب بالتفاصيل فور الاكتشاف (صور، تقرير هندسي). أبلغ البائع كتابياً. لا تُصلح قبل التقييم القانوني (الإصلاح قد يُفسر كقبول). تواصل مع محامٍ فوراً.
عيب خفي في عقار اشتريته — حقك في الفسخ أو إنقاص الثمن قائم لكن المدة محدودة. المحامي يُقيّم العيب ويتخذ الإجراء المناسب.
عيب خفي في عقار — وتريد فسخ البيع أو تعويضاً؟
أسئلة شائعة
عيب لا يمكن اكتشافه بالفحص المعتاد — ويُنقص من قيمة العقار أو صلاحيته.
يُقوّي ملفك بشكل كبير — يُثبت العيب ويربطه بالبناء الأصلي.
مدة محددة قانوناً من تاريخ اكتشاف العيب. التأخر يُسقط الحق.
نعم. ضمان العيوب الخفية لا يشترط علم البائع — الضمان قائم بحكم القانون.
